​ 비아렉스 지난 24년 9월 분양 북수원이목지구 대방 디에트르 더리체 , 당시 상당한 분양가로 저조한 경쟁률을 기록한 바 있습니다. 그런데 2차 분양 소식이 들려왔습니다. 1차를 살펴보니 '완판 '이 된 것으로 보입니다. 자신감을 가지고 2차는 조금 더 비싸게 분양을 시작하였습니다. 이번에도 완판이 가능할까요?​그럼 북수원이목지구 대방 디에트르 더리체 2차 분양가 일정 등 주요 내용을 알아보겠습니다.​​Content​입지분양가자금계획청약조건일정결론은? ​북수원이목지구 대방 디에트르 비아렉스 더리체 2차입지환경위치경기도 수원시 장안구 이목동910규모최고 29층 17개동 1,744세대공급84~141m2 1,744세대용도공동주택(아파트)교통성균관대역 약 1km학군신설 초등학교 약 400m거주환경덕성산, 근린공원등인프라스타필드, 롯데마트 등 경기도 수원시 장안구 이목동 최고 29층 17개동 1,744세대 '북수원이목지구 대방 디에트르 더리체 2차 '입주자를 모집합니다. 이목동 종전부동산 이목지구 도시개발사업 A3블록입니다. 1차 768세대는 2024년 9월 분양을 하였으며 최근에 완판을 했습니다.​ 성균관대역약 1km 거리입니다. 도보 가능하지만, 거리가 있습니다. 신설 비아렉스 초등학교는 가까이에 있습니다.​ 공원, 상업시설 등도 인접하여 시간이 지나면 거주환경은 괜찮을 것으로 보입니다. 다만, 북수원 위쪽에 위치한 미니 신도시로 입지는 애매함이 많습니다.​신축 대단지 상품성 위주로 체크를 해야 할 듯합니다. ​분양가평형최고분양가 (발코니확장비)84A~C11.40억84P15.87억115A~116B13.78억115P~116P19.18억139A16.44억141A14.58억139P22.87억141P20.29억안전마진없음 P타입은 다락 형태입니다. 84타입은 최고 11.40억 원입니다. 중대형 위주로 구성하여 상품성을 강조하고 있습니다. 안전마진은 굳이 체크할 필요가 없습니다. 청약자 입장에서는 시세 보다 비싸게 비아렉스 느껴집니다.​ 인접 북수원 자이 렉스 비아 84타입 호가는 9.2억(저층)입니다. 중도금 및 자금 조달 계획84m2 분양가약 11.5억계약금 10%5% 약 6천만 원 (현금)5% 무이자 신용대출 가능중도금 60%이자후불제입주 전 최소 필요자금약 6천 ~ 1억 2천입주 시 필요자금(LTV 70% 12억)약 4억 원 내외전세 가능 계약금 10% , 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 추후 기타 대출 신청 예정이 없다면 계약금 비아렉스 5% 무이자 신용대출 알선을 한다고 합니다. 혹시 모르니 계약금은 전액 현금 납부를 하는 것이 좋을 듯합니다.​ 입주 시에는 LTV 70% 12억 원 기준 약 4억 원 내외 현금이 필요할 것으로 보입니다.일반공급 1순위 청약 조건청약조건수원시 및 수도권 거주청약통장 12개월 이상청약통장 납입기준 충족우선공급수원시 1년 이상 계속 거주자예치금 기준(경기도, 수원시)85m2 이하 200만원102m2 이하 300만원135m2 이하 400만원모든 면적 비아렉스 500만 원 수원시 및 수도권에 거주하고 있으며 청약통장 가입 12개월 이상, 예치금 기준 이상 납입을 하였다면 1순위 신청을 할 수 있습니다.​ 경쟁이 있다면 '수원시 1년 이상 계속 거주자 '우선 공급합니다.분양 일정입주자 모집 공고일4월 25일특별공급5월 7일일반공급5월 8일(1순위)5월 9일(2순위)당첨자 발표5월 15일정당 계약5월 26일~28일입주 예정28년 5월청약 신청청약홈 특별공급 5월 7일, 1순위 8일, 2순위 9일입니다. 청약홈 홈페이지에서 신청할 비아렉스 수 있습니다.전매 제한, 거주의무, 재당첨 제한 등 주의 사항분양지역비규제지역분양가상한제 적용재당첨제한10년전매제한3년 (또는 등기일까지)거주의무없음당첨자 선정85m2 미만 가점 40% 추첨 60%85m2 초과 추첨 100%입주 예정28년 5월결론1차 완판, 2차는 더 비싸게상당한 분양가차라리 입주장을 노려볼까? 비규제지역 분양가상한제 적용 단지입니다. 재당첨 제한 10년, 전매 제한 등기일( 또는 3년 )까지, 거주의무 없습니다.​상당한 분양가로 안전마진은 없습니다. 대단지 중대형 위주 구성, 커뮤니티 시설 비아렉스 등 상품성에 강점이 있습니다. 다만, 입지는 애매함이 많습니다. 대단지 신축의 장점으로 시장에 어필을 하고 있습니다. 레버리지 투자가 가능한 만큼 어느 정도 성과는 있을 듯합니다.​다만, 2028년 5월 입주장까지 부동산 시장 상황의 큰 변화가 있을 것 같지는 않습니다. 오히려 입주장을 노려보는것도 나쁘지 않을 듯합니다. 보수적으로 접근을 하시길 바랍니다.​그럼 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 2차 청약 분양가 비아렉스 일정 안내를 마치겠습니다.