서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. 연합뉴스 토지거래허가구역 확대 재지정 ‘폭탄’…돈 벌려면 ‘이 곳’ 주목! 서울 주택 평균 매매가격 ‘10억 원 시대’가 열렸다. 토지거래허가구역 확대 재지정 이후에도 강남권에서 계속해서 신고가 거래가 나오면서, 서울의 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 처음으로 30억 원을 넘어섰다.25일 KB부동산의 월간 주택가격 동향에 따르면 서울 주택의 평균 매매가격은 지난달 10억398만 원을 기록했다. 이는 KB부동산이 2008년 12월 관련 통계를 내기 시작한 이후 최고치다.서울 평균 주택가격 상승은 아파트가 이끌었다. 아파트 평균 매매가격은 지난달 13억2965만 원에서 이달 13억4543만 원으로 한 달 새 1577만 원이 올랐다. 연초(1월 12억7503만 원)와 비교하면 7000만 원이나 오른 가격이다.전국의 아파트 평균 매매가격은 이달 5억2543만 원이었으며, 수도권은 7억7018만 원이다. 전셋값도 오름세지만 아파트 가격보다는 덜하다.서울 아파트 평균 전셋값은 지난달 6억4144만 원에서 이달 6억4281만 원으로 상승했다. 서울의 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 심화하면서 토지거래허가구역 확대 재지정에도 곳곳에서 신고가 거래가 속출하고 있다.상위 20% 아파트(5분위)와 하위 20% 아파트(1분위)의 가격 차이를 나타내는 5분위 배율은 5월 11.6배를 기록했다. 이 역시 2008년 12월 KB부동산이 관련 통계를 작성하기 시작한 이후 최대치다.서울 상위 20% 아파트의 평균 매매가격은 30억942만 원으로, 처음으로 30억 원을 돌파했다. 하위 20% 아파트 평균 가격은 4억9044만 원이었다.서울 주요 지역 아파트값은 5월에도 계속해서 올라 2024년 6월(0.12%) 이후 12개월 연속 상승세를 보였다. 상승률은 서초구(1.93%), 양천구(1.86%), 강남구(1.76%), 성동구(1.15%), 영등포구(0.92%), 송파구(0.81%), 광진구(0.69%), 마포구(0.67%) 순으로 높았다.특히 서초구는 반포·잠원동 일대 단지에서 신고가 거래가 이어지면서 토지거래허가구역 확대 재지정 전보다도 높은 가격에 거래되는 분위기다. 재건축 단 이창용 한국은행 총재가 지난달 금융통화위원회 본회의에 앞서 의사봉을 두드리고 있다. [한국은행 제공] 한국은행이 우리나라 성장률을 0%대로 내리고 저성장을 공식화할지 관심이 쏠리고 있다. 국내외 기관들은 이미 우리나라의 올해 성장 부진을 기정사실화하며 성장률 전망치를 일제히 하향조정하고 있다. 전문가들은 한은 역시 기존 성장률 눈높이(1.5%)를 큰 폭으로 하향조정하고 기준금리도 내릴 가능성이 큰 상황이라고 진단했다.25일 금융권에 따르면 한은은 오는 29일 금융통화위원회 본회의를 열고 기준금리와 함께 '수정경제전망'을 통해 올해와 내년 성장률 전망치, 물가 예상치를 발표한다. 2월에 발표했던 올해 성장률 예상치는 1.5%, 내년 예상치는 1.8%다.지난 1분기 한국 경제는 0.2% 역성장했다. 이에 국내외 기관들은 줄줄이 올해 우리나라 성장률 전망치를 1% 이하로 낮춰잡고 있다. 국책 연구기관인 한국개발연구원(KDI)은 올해 전망치를 1.6%에서 0.8%로 반토막냈다. 지난 2월 1.6% 전망치에 석 달 만에 절반인 0.8%포인트(p)내려 잡았다. 국제통화기금(IMF)1.0%은 물론 정부 1.8% 등 국내외 주요 기관 중에서도 가장 낮은 전망치다. 일부 해외 투자은행(IB)을 제외하고 경제 전망기관 중 0%대 성장률을 예상한 곳은 현재까지 KDI가 유일하다.KDI는 성장률 전망치를 대폭 낮춘 배경으로 통상여건 악화를 지목했다. 관세 부과 등 대외 요인이 성장률 전망치를 0.5%p 끌어내렸다. 정규철 KDI 경제전망실장은 "2월 전망 당시에는 관세 인상이 이렇게 빨리 본격화할 것으로 예상하지 못했다"고 말했다.장기화된 내수 침체에 미국 관세 부과 등 통상 여건까지 악화되며 대내외 불확실성이 성장의 발목을 잡고 있다는 지적이다.이에 한은도 이번에는 기존 성장률 눈높이(1.5%)를 큰 폭으로 하향 조정하고 동시에 경기 부양 차원에서 기준금리도 내릴 가능성이 크다. 이창용 한은 총재도 여러차례 성장률 하향 조정 가능성을 내비쳤다. 지난 4월 금통위에서 이 총재가 성장률의 대폭 하향 조정을 시사해 시장의 관심은 한은마저 0%대 성장률을 제시할지 여부다. 1% 미만 성장률은 1998년 외환위기(-4.9%)와 2009년 금융위기(+0.8%), 코로나19 후폭풍이 컸던 지난 2020년(-0.7%) 등에 불과할 정도로 드물다.공동락 대신증권 연구원은