평택 브레인시티한신더휴 브레인시티 한신더휴 공급정보최근 부동산 시장은 경기도 남부권에 이목이 쏠려 있었습니다. 당장은 어려운 시기를 보내고 있지만, 미래 가치를 견인할 호재를 갖추고 있다고 평가받고 있기 때문이었는데요. 이러한 관점에서 우수한 입지를 갖춘 평택 브레인시티 한신더휴 APT를 살펴보았습니다.해당 현장은 현재 공사 중인 현황으로, 2028년 1월이 입주 예정일이라 기간에 여유가 있었는데, 경기도 평택시 장안동 일원이 사업지였고요. 건폐율 12.70% 및 용적률 229.98%로 허가받아 지상 최고 35층으로 계획된 점을 검증하였습니다.단지는 7개 동에 총 브레인시티한신더휴 991세대 규모였는데요. 실수요자가 선호하는 전용 59m² A, B에 전용 84m² A~D를 공급 중으로 전체 6개 타입으로 이루어져 있었습니다. 최근에도 거래가 활발한 평형대라는 점에서 환금성을 확보하기에 충분해 보였습니다.더군다나 모든 유닛이 4Bay 판상형 구조로 설계되어 우수한 환기성과 탁 트인 개방감을 선사하고 있었는데, 발코니 확장 시 음식물탈수기, 벽면 시트판넬, 침실 1, 2 통합형, 드레스룸확장, 복도 팬트리 시스템 가구 등의 옵션을 기본으로 제공하였습니다.이런 가운데 평택 브레인시티 한신더휴 분양가는 3억 4,100만원에서 브레인시티한신더휴 5억 1,400만원으로 확인되었는데요. 평당가가 1,324만원~1,522만원 수준으로 합리적이라는 사실을 체크하였고, 여러 여건을 고려해 보니, 매력적으로 다가왔습니다.일단 외관에는 일대에서는 처음으로 커튼월룩을 접목하여, 입주민의 품격을 높일 계획이었고, 가구당 1.41대의 주차 공간이 예정된 상태였으며, 지상에 차 없는 안전한 단지로서 조경률 32.1%가 적용되어 약 4,588평이 확보되었습니다.이에 따라 단지 내에는 중앙광장, 선큰가든, 어린이놀이터, 주민운동시설 등이 구상되어 있었는데요. 어린이집, 다함께 돌봄센터, 시니어클럽 외에도 브랜드 특화 커뮤니티인 클럽더휴를 조성하여, 다채로운 여가 활동을 지원할 방침이었습니다.따라서 브레인시티한신더휴 실거주자가 높은 생활 만족도를 보일 것이라 판단되었는데, 남다른 직주근접성도 돋보였습니다. 평택브레인시티일반산업단지 내에 들어서 걸어서 출퇴근할 수 있었기 때문으로, 해당 산단은 도일동에서 가재동에 이르는 구간을 포함하였습니다.약 145.8만평이 전체 사업 규모였는데요. 산업은 물론이고 주거, 연구, 대학, 의료 등이 조화를 이루는 자족형 신도시로서 편의성이 비전이 담보되는 현장이었습니다. 관련해서 이상적인 생활 환경을 갖추게 된다는 사실도 강점으로 다가왔습니다.우선 평택 브레인시티 한신더휴 아파트 바로 옆에 유치원과 초등학교 부지가 확보되어 있었습니다. 이에 길을 브레인시티한신더휴 건너지 않고 통학할 수 있게 될 전망으로, 초품아 단지라는 사실만으로도 학부모 수요를 흡수하기에 유리해 보였는데, 한경국립대도 인접한 입지였습니다.여기에 일대에 중학교와 고등학교 신설이 계획된 점을 체크하였는데요. 특히, 카이스트 평택캠퍼스가 2029년까지 들어설 예정이라, 관내 교육 중심 도시로의 성장도 기대되었습니다. 또한, 반도체 생태계 구축을 위한 인력 양성이 목적이라는 점도 인상적이었습니다. 삼성전자와 협력하여 반도체시스템공학과 및 반도체연구센터를 설치하여 운영한다는 구상이었기 때문으로, 해당 현장에서는 삼성평택반도체캠퍼스가 소재한 고덕신도시가 가까워, 졸업 후 바로 취업으로 브레인시티한신더휴 연계된다는 점도 메리트로 인식되었습니다.관련하여 해당 사업은 미래 먹거리로서 집약적인 발전이 예고된 현황이었는데요. 우선 용인시 처인구 원삼면 일대에는 SK하이닉스 주도로 약 415만m²에 사업비 120조원 이상을 투입하여 용인반도체클러스터일반산업단지를 조성 중인 상황이었습니다.본 착공은 2023년 3월에 시작되어, 올해 2월 1기 팹 건설에 돌입한 상태로서, 2027년 5월 준공한 후, 2~4기를 건설할 전망이었습니다. 여기에 용인시 이동읍과 남사읍 일원의 약 778만m²애는 삼성전자가 360조원을 투입할 예정이었는데요.첨단시스템반도체 클러스터 국가산업단지를 조성한다는 것으로 2028년 12월 착공에 들어가면, 브레인시티한신더휴 2030년 말에 시험 가동에 들어가는 게 목표였습니다. 이에 따라 양질의 일자리를 창출하여 평택 브레인시티 한신더휴 공동주택의 수요로도 연결될 것으로 보였는데요.경기도 남부권이 반도체산업벨트로 성장한다는 점에서 폭발적인 수요가 예상되었습니다. 이런 가운데 본 물건 바로 옆에는 2030년 개원을 목표로 아주대학교 평택병원이 예정되어 있어, 우수한 메디컬 서비스가 한층 유리하게 작용할 것으로 판단되었습니다.500병상 이상을 갖춘 대형 병원이라 주변 상권의 성장이 지가에도 상당한 영향을 줄 것으로 보였는데요. 산업, 교육, 의료가 융합된 사실만으로도 브레인시티한신더휴 부동산 가치 상승을 견인할 수밖에 없다고 보아, 활용하지 않을 이유가 없다는 결론에 이르게 되었습니다.이러한 상황에서 교통 부문도 주목해야 하는 사항이었는데, 고덕신도시로 진입하는 도로가 계획되어 있었으며, 종합병원이 들어서면 관내 주요 지역을 잇는 버스 노선이 대폭 늘어나 편의성이 강화될 것이라 판단되었고, GTX-A, C 연장이라는 대형 호재도 확인하였습니다.현재 평택지제역에서는 1호선과 SRT를 이용할 수 있는데, 2개의 광역철도가 추가되기 때문이었는데요. 평택 브레인시티 한신더휴 모델하우스는 경기도 평택시 죽백동 일원에 마련되어 있으며, 사전 브레인시티한신더휴 예약제로 운영되고 있다는 점도 체크하였습니다.​