부산에서 사직힐스테이트 아시아드 기대를 모았던 르엘 리버파크 센텀, 서면 써밋 더뉴 분양이 끝났는데요.일부 타입이 미달이 발생하기도 하였지만 일부 타입에서는 세자리수 이상의 높은 청약경쟁률로 마감되었습니다.​확실히 선호도가 높은 지역은 높은 경쟁률로 답하네요.​힐스테이트 사직아시아드 역시 많은 분들이 관심을 가지고 있는 곳중에 하나인데요. 입주자모집공고가 나와서 정리해보았습니다.​​힐스테이트 사직아시아드부산광역시 동래구위치 : 부산광역시 동래구 사직2동 630번지 일원규모 : 지하 3층, 지상 35층, 10개동총 사직힐스테이트 아시아드 세대수 : 1,068세대일반분양 : 302세대입주 예정월 : 2029년 2월 예정​힐스테이트 사직아시아드는 사직 1-6구역 재개발 단지로 총 1,068세대중에서 302세대를 일반분양으로 공급합니다.​​힐스테이트 사직아시아드 입지힐스테이트 사직아시아드는 지하철 3호선 사직역이 가까이 있지만 도보로 이용하기에는 조금 애매한 거리입니다. 도보 이용시 약 15분 가량 생각하셔야하는데요. 역에서 아파트까지 경사는 감안해야합니다.​지하철 이용시 부산시내 주요 지역으로 30분내외 소요되므로 이동이 편리합니다.​부산지역은 평지가 많지 사직힐스테이트 아시아드 않아 경사도를 유심히 살펴보셔야하는데요. 사직역에서 아파트로 갈수록 경사가 심해집니다. 야구장쪽에서 진입시에도 마찬가지구요.​​주변 상권이야 부족함 없이 잘 형성되어 있는 곳인데요. 재래시장을 비롯하여 대형마트가 2km이내 위치해 있을 뿐 아니라 크고 작은 음식점 및 병원 등이 잘 갖춰진 곳입니다.​아파트 주변으로는 초중고 할 것없이 많은 학교가 밀집되어 있습니다.​초등학교는 아파트 바로 옆 사직초로 배정될 예정이며 인근에 여명중, 사직중, 사직힐스테이트 아시아드 사직여중, 온천중, 사직고, 사직여고, 동인고 등 정말 많은 학교가 위치해 있습니다.​주변에 학원가도 크게 형성되어 있구요. ​​힐스테이트 사직아시아드 공급정보힐스테이트 사직아시아드는 총 1,068세대의 대단지이며 이중 조합원 물량과 보류지를 제외한 302세대를 일반분양으로 공급합니다. ​전용면적 105㎡, 121㎡는 조합원 물량으로 전량 배정되었으며 일반분양은 전용면적 50㎡ ~ 84㎡까지입니다.​힐스테이트 사직아시아드 분양가는 최고가 기준으로 59타입 6.45억, 84타입 8.57억원입니다. 발코니 확장은 무상으로 사직힐스테이트 아시아드 제공합니다.​말이 무상이지 분양가에 포함되었다고 봐야겠죠.​84타입 분양가에서 살펴봐야할 점은 84A타입 분양가인데요. 4층 분양가가 8.44억원이기에 조합원 물량으로만 배정된 84A 고층이 일반분양으로 나왔다면 8.6억 ~ 8.7억원 수준이 되었을 것 같네요.​당첨시 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 기준으로 대금을 납부하셔야하며 중도금 대출은 이자후불제 조건입니다.​​주변 시세힐스테이트 사직아시아드 주변에 시세를 비교할 곳은 사직하늘채리센티아와, 사직KCC스위첸 1,2단지입니다. 사직롯데캐슬더클래식, 쌍용더플래티넘사직아시아드와 비교하긴 무리니까요.​사직하늘채리센티아 사직힐스테이트 아시아드 (2024.5월 입주) - 총 세대수 : 690세대 - 84타입 신고가 : 7.2억원 ('25.8월, 22층) - 84타입 최근 실거래가 : 7.2억원 ('25.8월, 22층)​사직KCC스위첸 1단지 (2016.9월 입주) - 총 세대수 : 396세대 - 84타입 신고가 : 7.3억원 ('25.9월, 17층) - 84타입 최근 실거래가 : 8.27억원 ('21.9월, 9층)​사직KCC스위첸 2단지 (2016.9월 입주) - 총 세대수 : 603세대 사직힐스테이트 아시아드 - 84타입 신고가 : 6.3억원 ('25.9월, 6층) - 84타입 최근 실거래가 : 8.45억원 ('21.11월, 20층)​사직하늘채리센티아와, 사직KCC스위첸 1,2단지 시세와 비교하면 최근 실거래가는 상당한 차이를 보이며 신고가와 비교시 힐스테이트 사직아시아드와 유사한 수준입니다.​입지와 연식을 같이 놓고 비교했을때 마진을 기대하기 어렵고 고분양가라고 생각이 될 수도 있을만한 분양가입니다.​​청약일정입주자모집공고일 : 2025.09.19 (금)특별공급 접수일 : 2025.09.29 (월)일반공급 1순위 접수일 : 사직힐스테이트 아시아드 2025.09.30 (화)일반공급 2순위 접수일 : 2025.10.01 (수)당첨자 발표일 : 2025.10.16 (목)사직 1-6구역 재개발로 진행되는 힐스테이트 사직아시아드 일반분양은 주변 시세와 비교했을때 분양가 마진을 기대하긴 어려우나 사직동 상권 및 학군, 학원가 등을 감안하면 무난하게 완판은 되지 않을까 생각합니다. 다만 경쟁률은 그리 높을 것 같지 않네요.​​