​​평택 평택브레인시티수자인 브레인시티 한양수자인모델하우스 분양조건
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평택 브레인시티 한양수자인이 있는 지역에서는 GTX 개발이 진행되면서 서울 이동성 향상이 기대되는 중입니다. 작년 4월 A노선 개통이 완료된 후 역세권 공동주택 시세 평균은 1억원가량 상승했습니다.


해당 현장은 B2, 29~34F 규모로 주택이 건축되며 총 889세대를 구성한 대단지라 견인할 수 있는 수요 형태도 다양한데요. 59㎡, 84㎡ 2개 타입을 설계하고 전체 공급 세대가 판상형 구조로 이루어져 공간 활용도 또한 좋습니다.


59㎡의 확장 기본형은 타 평형 대비 드레스룸이 넓게 설계되며 신발장이 이면으로 적용되어 현관 수납 기능도 강화했습니다. 복도 팬트리 등을 포함한 평택브레인시티수자인 여러 공간으로 수납력을 강화하고 침실 2, 3 가변 벽체로 구성원에 맞게 구조 변경이 가능합니다.


84㎡는 거실에서 주방이 약 9.03M로 설계되며 전면 폭이 4.4M로 거실이 연출되어 개방감이 좋은데요. 드레스실 내 시스템 가구와 사각씽크볼, 음식물 탈수기, 쿡탑, 건조대 등의 품목이 무상 제공되어 주거 가치를 상승시킬 수 있습니다.


평택 브레인시티 한양수자인은 단지가 V자 형태로 배치되어 4면 통경축을 마련한 상태이며 상부에 차량 통행이 없어 보행자도 안전한 일상도 보낼 수 있습니다. 일조, 채광에 유리한 호실 배치가 이루어졌으며 대형 중앙광장 및 옥외휴게시설 등을 모두 조성하여 친화적인 평택브레인시티수자인 주거지로 연출했죠.


그리고 약 330평 규모의 스포츠존 내에는 골프연습장 등이 배치되며 어린이집, 경로당 등은 모두 지상 존에 조성될 계획입니다. 단지 단차를 활용하여 B1이나 지면으로 개방된 채광성을 극대화하고 신축에 걸맞은 커뮤니티를 구성했다는 점이 강점이죠.


또한 주 출입구 앞쪽으로 전기차 충전 구역을 구분 설계하여 안전한 일상 실현도 할 수 있으며 지하 2개 층에는 주차시설을 여유롭게 제공하는데요. 총 1,207대의 주차구획을 마련하고 B1에는 전기차 충전 설비를 62대 제공해 편리한 이용이 가능합니다.


이뿐만 아니라 무인택배함을 동에 설치하여 물품 보관 및 수령이 용이하며 주차유도, 원패스 등의 평택브레인시티수자인 편의 시스템도 도입할 계획인데요. 모든 호실에 LED 조명기구를 설치하고 거실 및 침실1에는 냉매 매립 배관을 시공합니다.


이곳은 산업 및 주거, 연구 등의 기능이 복합된 구역 안에 위치하여 입주 후 누릴 수 있는 것도 다양합니다. 규모만 전체 145만여평이며 2026년까지 입주가 완료될 계획이고 추후 인프라 개발도 기대되는 상황이죠.


평택 브레인시티 한양수자인은 900M 반경 안에 조성되는 상업지구 내 인프라 이용하기가 편하며 소음 없이 도보 사권으로 오고 가기가 편한데요. 현장 바로 옆에 위치한 근린 생활 용지 안으로 일반편의시설도 다수 입점할 예정이라 생활 편의까지 증대될 것이라 평택브레인시티수자인 예상합니다.


그리고 송탄TG가 단지와 연접하여 광역 이동성이 좋으며 전반적인 교통 환경이 양호한 상황이라 추후 권역 내 산업체 유치에도 가장 유리한 입지인데요. 주변 개발이 모두 완료된 이후에는 대중교통이 계속 확충되면서 노선 이용 편의성 상승까지도 예상되고 있습니다.


또한 유치원, 초등학교가 예정된 부지와도 주거지와 가까워 학부모 세대 유입이 기대되는데요. 권역 안에 학교가 신설될 예정이라 통학 환경도 좋으며 아파트 입주가 완료된 뒤에는 주변 사교육 시설 형성도 예상합니다.


이뿐만 아니라 2030년 개원하는 의료복합타운 아주대 병원은 총 500병상 구성되었으며 카이스트 캠퍼스도 2028년 완공될 예정입니다. 각종 호재 평택브레인시티수자인 중심에 위치하고 있으며 권역 내 유동 인구 증가로 상권도 빠르게 활성화될 거라 전망하죠.


삼성전자 캠퍼스는 2022년 P3이 완공하고 가동되기 시작했으며 현재 P4 공사가 진행되는 중인데요. 기초 공사 중단으로 지역 안 삼성전자 유발 후퇴 우려도 증가했지만 팹 제조라인으로 보완 추진하면서 차질은 없을 거라 전망합니다.


이 지역은 삼성에만 의존하는 게 아니라 대기업을 기반으로 추가 반도체 벨트 구성을 위하여 지역 자체 유치에 총력을 다하고 있는데요. 현재 평택 브레인시티 한양수자인 인근에서는 하이트진로, 탑머티리얼, 한화 등 여러 산업체 유치도 순조롭게 추진되고 있습니다.


그리고 기반 경제 평택브레인시티수자인 활성화에 따라서 북쪽 중심으로 인구 등이 계속해서 동반 증가하는 추세인데요. 지난 10년간 변화를 보면 인구수는 137%까지 늘었으며 100만 특례시로 진입하기 위하여 산단 유치 및 교통 여건 개선 등을 진행해 정주 여건 향상이 기대되는 중입니다.


수도권 주요 신도시에 위치한 지역인 김포, 고양, 파주 등을 보면 2024년 하반기 기준 분양가 평균이 약 6.3억원이었습니다. 해당 권역 내 아파트 금액은 수도권 대비 약 1.1억원 차이가 나고 타 수도권과 비교해도 낮은 평가를 받고 있어 집값 상승 가능성도 존재합니다.


각 구역별 리딩단지의 금액은 4.2~8.1억원 정도로 평택브레인시티수자인 형성됐으며 해당 단지를 포함해 2024년 하반기 약 7천여가구가 추가 공급되었는데요. 고덕신도시와 지제역세권과 통복천, 구도심 기준으로 남북 간 시세는 양분화가 심화한 상태로 약 4억원가량 차이가 납니다.


또한 권역의 공급 현황을 보면 1개 1BL 분양이 완료되었으며 2개 BL은 분양하는 중입니다. 총 16,796세대 공급할 예정이며 병원, 학교를 모두 갖춘 주거 타운으로 개발하여 생활 여건도 양호합니다.


분양 진행 중인 4개 BL은 약 1600만원 내로 금액대가 형성됐으며 1,400만원대로 책정된 2BL만 완판된 상태인데요. 평택 브레인시티 한양수자인은 금액 경쟁력도 존재하여 많은 배후 세대 흡수가 가능합니다.


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