오퍼스 한강 스위첸 김포의 비즈니스 지구에 새로운 변화를 가져올 신축으로 한강을 조망할 수 있는 우수한 입지와 주변 산업단지 및 상업시설과의 접근성으로 업무 효율성을 극대화할 수 있는 오퍼스 한강 스위첸 교통 인프라 확충과 도시개발 호재가 맞물리면서 수요가 꾸준히 증가하면서 임대 수익과 함께 장기적인 자산 가치 상승이 기대되어 자세히 살펴보았습니다.​​상품 구성은 최신 설계와 고급 마감재를 적용해 쾌적하며 다양한 평면 옵션과 편의시설을 준비하여 다채로운 요구를 충족시켰습니다. 현재 분양은 진행 중이었으며 2027년 12월 입주를 목표로 하였습니다. 김포 한강시네폴리스 내 고촌읍 향산리 588-11번지 일원 9개 동, 1,029세대 규모로 조성되는데요. ​​지하 2층에서 지상 25층까지 중·대형 위주로 구성되어 있었습니다. 오퍼스 한강 스위첸 대지면적은 약 50,313㎡, 건폐율 16.88%, 용적률 229.43%에 주차대수는 1,456대로 세대당 1.4대를 수용하였습니다. 전용면적 84㎡형이 전체의 약 90% 이상을 차지하며, 경쟁단지 대비 전용률은 약 77~79% 수준이라 실사용 면적이 넉넉한 편이었습니다.​​배치도를 살펴보면 도로에 둘러싸여 접근성과 개방감이 뛰어니고, 특히 1층은 42개 라인 중 6세대로 필로티 공법으로 프라이버시 보호와 단지 내 개방감을 극대화하였습니다. 또한 분양가와 관리비 부담을 낮추면서도 실사용 면적은 37.20평에 달하였습니다.​평면도는 84A는 4Bay 3Room 판상형 설계로 거실과 주방의 맞통풍이 뛰어나며 알파룸을 통해 공간 활용도가 좋아 보였습니다. 기본 비확장형과 두 가지 유상 옵션으로 선택이 가능하여 맞춤형 구성이 가능해 보였습니다.​더불어 현관 중문, 슬라이딩 도어 부부욕실 등 기본 및 추가 선택 품목이 제공되고, 주방은 빌트인 냉장 냉동 김치냉장고, 정수기, 식기세척기, 오븐, 시스템에어컨의 설비가 갖춰져 있었습니다. 84B형 5Bay로 채광, 통풍이 우수하였습니다. 욕실에서 다용도실로 연결되는 동선이 돋보였습니다. 설계로 실용성을 높였습니다. 알파룸 역시 기본형과 유상 확장 옵션이 있어 공간 활용도를 극대화할 수 있습니다.​그리고 84C는 A 타입은 같은구조에 타워형으로 대면형 주방을 통해 개방감을 극대화하였으며, 와이드한 드레스룸이 포함되었고, 오퍼스 한강 스위첸 99A형은 알파룸을 대형 팬트리로 이용할 수 있었습니다. B형은 타워형으로 다수 팬트리로 수납력이 우수하였습니다.​커뮤니티는 피트니스, 필라테스, 샤워실, 탈의실, 골프 클럽, 미디어 존, 라운지, 뮤직 존, 스터디, 멀티, 클래스, 라이브러리, 미팅룸, 관리사무소, 남녀 화장실 등 다채로운 시설이 마련되어 있었습니다. ​다음으로 오퍼스 한강 스위첸 반경 1km 내에 지하철 역은 없으나, 서울 지하철 5호선 연장 계획과 인천 2호선 연장이 추진 중이었습니다. 무엇보다 한강시네폴리스역(가칭)이 예정되어 앞으로 대중교통이 크게 개선될 전망이었습니다. 이와 함께 GTX-A D 노선이 인근에 계획되어 강남, 여의도, 종로 등 주요지구 이동 시간도 단축될 것으로 기대되었습니다.​그리고 5호선은 김포 고촌역에서 방화역, 마곡역, 상암, 여의도, 종로3가역까지 연결되며 인천 2호선은 한강시네폴리스역을 포함해 검단, 계양, 킨텍스역까지 연장되면서 이를통해 수도권 서부 지역의 교통이 개선될것으로 생각되었습니다.​이외에도 한강시네폴리스 일반산업단지 내 최초 분양으로 김포한강 및 검단신도시, 고양시, 서울 서부권과 인접해 뛰어난 입지적 장점을 갖추고 있었는데요. 일부 세대는 6층 이상에서 한강 조망이 가능해 보였습니다. 교육 환경도 우수하였는데요. 반경 2km 내에 항산초,중, 사우고 를 비롯해 다수가 위치하며, 단지 내에는 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 계획되어 있었습니다.​이뿐만 아니라 사우동 학원가도 1.5km 거리에 있으며 대입 농어촌특별전형 지원이 가능한 수혜 지역으로 가치가 높았습니다. 교통은 김포한강로, 수도권제1순환도로, 올림픽대로가 인접하며, 지하철과 수도권광역철도 노선 추진 등 광역 교통망 개선도 활발히 진행중 이었습니다.​생활 인프라는 인근에 상권이 형성되어 편의성이 높고 김포메디컬 캠퍼스 조성과 어린이공원, 근린공원 계획이 맞물려 쾌적해 보였습니다. 이와함께 경기 서북권 최대 규모의 복합개발 사업으로 김포시 고촌읍 향산리와 걸포동 일원 약 33만 7,762평 부지에 조성되는데요. 인구 계획은 약 5만 2,481명으로, 상주 인구 1만 295명을 형성할 예정이었습니다.​2026년까지 SPC 방식으로 추진되어 공공과 민간이 협력하는 구조였습니다. 지식산업센터, 방송 영상 등 문화산업, 연구, 벤처기업 등이 계획되며 최고 20층 높이의 건물로 구성되었습니다. 이에따라 문화콘텐츠산업 육성을 통한 국가 경쟁력 강화로 미래 성장 동력 확보를 목표로 하고있었습니다.​이와동시에 계양 강화 고속도로는 교통 불편 해소를 시켜주는 건설 사업으로 약 29.9km, 4~6차로 규모로 2031년까지 약 10년간 사업비는 약 2조 9,152억 원에 달하였습니다. 게다가 강화군과 김포, 서울을 잇는 남북 1축 국가 간선도로망 완성에 중요한 역할을 하며, 대규모 택지 개발로 인한 지역 혼잡 완화에 기여할 것으로 전망되었습니다.​오늘 살펴본 오퍼스 한강 스위첸은 이러한 기대 효과로 도심 연계 강화와 접근성 개선, 물류 지원을 통해 균형 발전을 이룰것으로 생각되었습니다. 5년간 집값은 약 6.8% 상승하는 데 그친 반면, 건설원가는 32.0%나 급등하여 분양가 상승 압력으로 이어져 공급 부족을 심화시키고 있으니 모델하우스에서 참고하시기 바라겠습니다.​