공장 돈 버는 경매의 진실돈 버는 사람과 손해 보는 사람의 결정적 차이[경매마녀의 경매 꿀팁]공장 경매, 돈 버는 사람 vs 손해 보는 사람의 결정적 차이​ 요즘 뜨는 공장 경매, 그런데…최근 경기 불황 속에서도 공장 경매는 여전히 ‘틈새 기회 시장’으로 주목받고 있어요특히 김해·부산·창원 라인의 준공업지역과 산업단지 주변은 물건이 나오면 바로 입찰자가 몰릴 정도로 경쟁이 치열하죠하지만! 같은 물건을 보고도 어떤 사람은 수익을 돈 버는 크게 남기고, 어떤 사람은 낙찰받고도 손해를 보는 경우가 많습니다오늘은 경매마녀가 그 성공과 실패의 갈림길을 비교해 드릴게요■ 돈 버는 사람의 특징 ■권리 분석을 철저히 한다선순위 임차인, 법정지상권, 유치권 등 복병을 꼼꼼히 확인해요권리관계가 깨끗해야 낙찰 후 소송 없이 안정적으로 인도받을 수 있죠현장조사를 게을리하지 않는다등기부만 믿지 않고, 직접 가서 건물 상태·마당 활용성·주차 여건까지 살펴봐요“사진으로는 깨끗해 보였는데, 실제로는 철거비 폭탄” 돈 버는 같은 낭패를 피할 수 있습니다입찰가를 ‘계산기’로만 정하지 않는다단순히 시세의 70%가 아니라, 수리비·세금·전력 용량 증설 비용까지 반영해서 입찰가를 산정해요그래서 낙찰 후에도 투자금 대비 수익률이 남습니다■ 손해 보는 사람의 특징 ■권리 분석을 대충 한다임차인 권리관계를 무시하거나, 등기부에 없는 유치권을 못 보고 넘어가요그 결과 낙찰 후에도 명도를 못 하거나 추가 비용이 발생하죠 현장을 보지 않고 입찰한다지방에 있다고 귀찮아서 그냥 돈 버는 입찰… 낙찰받고 보니 층고가 낮아 기계가 안 들어가거나, 도로 폭이 좁아 5톤 트럭도 못 들어오는 경우가 있어요낙찰가에만 몰입한다“내가 꼭 따야지!” 하는 욕심에 경쟁자보다 높게 써서 낙찰을 받지만, 알고 보면 시세보다 비싸게 사는 꼴이 되는 거죠■ 성공 vs 실패, 실제 사례 비교 ■A 대표 (성공): 김해 주촌 준공업지역 500평 공장을 낙찰받기 전, 3번 이상 현장 답사 → 돈 버는 전력 증설 필요 비용 3천만 원을 반영해 입찰가를 조정 → 결국 낙찰가 대비 20% 수익B 대표 (실패): 현장 확인 없이 인터넷 정보만 보고 입찰 → 낙찰 후 마당 협소로 대형차 진입 불가 판정 → 결국 매도 시 매매가가 낮아져 손실 발생.■ 경매 ·공장마녀가 정리해 주는 체크리스트 ■권리 분석: 선순위 권리·임차인·유치권 확인현장답사: 층고·전력·마당·도로 폭 확인비용계산: 수리비·세금·명도비용 포함시세 돈 버는 조사: 주변 매매/임대 시세와 비교자금계획: 잔금 납부 시기와 대출 가능 여부 체크■ 경매마녀의 조언 ■공장 경매는 “얼마에 낙찰받느냐”보다 “낙찰 후 얼마나 안전하게 운영하느냐”가 더 중요합니다돈 버는 사람은 언제나 꼼꼼히 확인하고 준비하는 반면, 손해 보는 사람은 ‘설마 괜찮겠지’ 하는 마음으로 뛰어듭니다▶▶ 경매는 기회이자 위험! 혼자 판단하기 어렵다면, 경매 마녀 지인 부동산이 든든하게 옆에서 가이드를 해드릴게요. 언제든 문의하세요​■ 돈 버는 경매는 기회이자 위험! ■혼자 판단하기 어렵다면, 경매마녀가 매수신청 대리인의 자격으로 바쁘신 대표님들을 대신해 권리 분석과 대리입찰까지 도와드립니다안전하게 낙찰받고, 똑똑하게 공장을 매수하는 방법—공장마녀·경매마녀가 곁에서 든든히 가이드 해드릴게요​