곤지암역 곤지암역아이파크 센트럴 아이파크 모델하우스 공급​​고금리와 부동산 경기침체로 주택 착공물량이 급감하였습니다.공사비 급등으로 인한 사업중단과 이로인해 분양가 상승이 이루어지며 주택시장의 불안 가능성도 높아졌는데요.이에 확정된 분양가로 부담을 낮춘 곤지암역 센트럴 아이파크 모델하우스를 둘러보았습니다.​​곤지암역 센트럴 아이파크 사업지는 HDC현대산업개발에서 시공을 맡아 역세권도시개발사업 A1-2블록에서 진행되는 현장이었는데요. 상세위치는 곤지암리 637번지 일원이었고,총 347세대로 이루어지는 공동주택으로 지상 22층까지 4개 동으로 들어서며 14.35%의 건폐율이 적용돼 쾌적하겠고, 세대당 1.39대 수준의 주차대수를 확보해 곤지암역아이파크 전반적으로 여유로웠습니다.​​건물은 대지면적 6,052평을 확보하였고,주택 평면은 전용 84,110㎡로 이루어졌는데요. 각 동은 소음과 경관 저해 요소가 없게끔 배면 배치하며 충분한 완충녹지를 두었습니다.4개 동 가운데 에는 넓은 중앙광장과 어린이놀이터, 풍부한 식재가 계획되어 쾌적한 환경이 조성될것으로 기대됐습니다.​​내부 유닛을 들여다보면 국평 및 대형 평수에 다양한 구조로 나온 만큼 폭넓은 수요층을 견인할 걸로 예측되었는데요.수요자의 니즈에 맞게끔 총 3가지 타입으로 이루어지며 디자인을 변경할 수 있는 다양한 곤지암역아이파크 옵션도 제공되니 다양한 수요층을 아우를수 있을것 같았습니다.​​이중 84A는 3R2B 4베이 판상형인데 부엌이 특화된 점이 눈에 띄었는데요. ㄷ자 아일랜드 대면형 키친 옆에는 광폭 다용도실과 팬트리가 배치되며,현관 팬트리,드레스룸 등 수납력이 충분하면서도 다이닝 공간이 충분히 확보된다는 점이 돋보였습니다.​​옵션 선택 시 더블 팬트리도 적용이 가능하니 가족 구성원 수가 많거나 식재료나 도구 수납을 중시하는 분들께 합리적인 선택지가 될듯하였는데요.84B의 경우 타워형 설계 2면 개방형 거실이라 조망에 곤지암역아이파크 유리한것이 특징이었습니다.​​주방은 아일랜드 대면형 구조로 6인용 식탁을 놓을정도로 넉넉하였구요.주방 및 현관에 창고가 1개소씩 적용되며 안방에는 장방형 파우더룸과 드레스룸으로 침실 1개와 유사한 크기의 대형 수납 공간을 누릴 수 있었습니다.​​곤지암역 센트럴 아이파크 모델하우스 110타입은 4.5베이 판상형 이였는데요.11자형 아일랜드 대면형 주방을 특징으로 하며 현관, 복도, 주방에 팬트리가 1개씩 적용됐습니다.침실 하나는 안방과 연계된 구조로, 수납 공간의 연장으로 활용하기에도 적합했습니다.​​단지 지상부의 더블 선큰과 연계되는 입주민 곤지암역아이파크 공동시설에는 어린이집, 시니어라운지, 휘트니스, 골프장, 독서실/북카페 등의 커뮤니티가 마련될 예정이었는데요. 남녀노소 누구나 이용할수 있도록 다양한 스페이스를 고안하여 삶에 품격을 더했습니다.​​입지적인 요소도 짚어봐야겠는데요. 현재 사업지가 속한 역세권 1~2단계를 비롯해 신대1지구까지 걸쳐 신흥 주거타운이 개발 중으로 약 3,600세대가 입주할 것으로 계획되었습니다.본 현장의 경우 역과 초인접하여 개발구역 내에서도 핵심 이라 볼 수 있었습니다.​경강선을 타고 판교까지 20분대 이동 가능하기에 테크노밸리 종사자 수요의 관심도가 높았는데요.여기에 곤지암역아이파크 GTX-D 사업까지 이루어진다면 강남 권역, 인천공항까지 쾌속 이동하게되니 교통 편의성은 증대될것이며 사이트 앞으로 경충대로도 지나가는 만큼 고속도로 이동도 원활했습니다.​​곤지암역 센트럴 아이파크 현장은 빠른 교통망을 비롯하여 그 외 정주여건도 전반적으로 우수했는데요. 부지 앞에 흐르는 하천은 쾌적한 수변공원으로 탈바꿈할 계획으로 25년 6월까지 광장과 쉼터, 데크로드, 문화광장 등을 조성할 계획이라 여가를 누리기에도 좋을것 같았습니다.​​그 밖에 도자공원이나 비양산, 화담숲 등이 인접해있고, 다수의 골프장도 지척이라 곤지암역아이파크 청정 자연과 아름다운 풍경을 누리기도 좋았는데요.편의시설로는 인근 하나로마트를 이용할 수 있었으며 판교가 가까워 대형 쇼핑시설 및 고급 상권도 누리기 편리했습니다.​​주거타운이 조성됨에 따라 역 앞으로 상권이 형성될 전망이었는데요.학교는 반경 1km 내에 초중고교 모두 위치한 안심통학권이었고, 도서관도 약 500m 거리였습니다.현재로서도 학군지라 할 수 있겠으나 사이트 뒷편으로 초등학교 예정부지가 있으니 향후 지역을 대표하는 초품아 단지로 거듭날것으로 판단됐습니다.​​같은 구역 내에 들어서는 타 단지와 비교했을 곤지암역아이파크 때 경쟁력은 어떨지 궁금하였는데요.1군 브랜드에 판상형 위주로 평면이 잘 나왔다는 점, 그리고 초역세권 입지라는 점을 고려했을 때 우위를 차지한다고 보여졌습니다. 인근 경기광주역 사례를 보더라도 역 여부에 따라 P 차이가 1~2억까지 났기 때문이지요.​​여기에 GTX라는 추가적인 교통 호재도 기대해 볼 상황이라 곤지암역 센트럴 아이파크 APT의 상승 여력에 대해서는 긍정적으로 평가할 수 있었는데요. 판교/강남권역 실거주 수요를 아우르는 입지로서 시장 추이 등 전반적인 분석후 곤지암역아이파크 결정을 내려보시면 좋을거라 생각되었습니다.​​#곤지암아이파크