​최근 천안아산역서희스타힐스 모델하우스 기준금리 0.25%인하와 25년 분양경기 활성화에 대한 기대치가 높아지면서 도시개발사업지 내의 미분양 단지들의 소진속도가 빨라지고 있습니다. 오늘 소개해드리는 아파트 역시 도시개발사업지 내에 아파트이면서 도시개발법에 의한 조합사업으로 안정적으로 사업이 진행중인 천안아산역 서희스타힐스 모델하우스에 대해서 알아보도록 하겠습니다.​​우선 제일 먼저 알고있어야 하는 점은 해당 아파트는 주택법에 의해 진행되는 타 주택조합아파트와 달리 도시개발법을 따르는 조합사업이라는 점인데요. 일반적으로 진행되는 재개발 및 재건축 사업과는 현저히 달라 조합원의 추가분담금에 대한 문제를 덜어보고 있습니다.​​타 조합아파트들의 사례를 살펴보면 주택 및 토지를 하나하나 천안아산역서희스타힐스 모델하우스 모두 계약하고 해당 토지의 용도 역시 바꾸면서 진행되는 사업과는 달리 도시개발법에 의한 조합아파트는 해당 아파트 부지뿐 아니라 도시전체를 개발시키는 사업이기 때문에 아파트들의 입주 날짜가 모두 정해져 있는데요.​​토지역시 100% 확보와 용도가 모두 변경되어 있어 번거롭고 오랜 시간이 지나는 절차들을 모두 끝내 들어오게 되는 사업지로써 일반 조합아파트보다 높은 성공률과 추가분담금에 대한 걱정을 덜어볼 수 있습니다.​​특히나 천안아산역 서희스타힐스는 토지확보나 건축에 전혀 문제가 없어 일반분양으로 진행하려던 사업이 지난 금융위기를 맞아 더이상 대출이 불가능하면서 해당 아파트의 절반세대만을 천안아산역서희스타힐스 모델하우스 조합세대로 전환하여 모집중에 있습니다.​​1,534세대로 구성된 해당 아파트의 임대세대 156세대와 기존의 조합원물량들을 제외한 나머지 650세대 정도를 조합원 모집중에 있는데요. 이미 약 500세대 이상의 조합원이 모였으며 나머지 100여세대와 추가적으로 발생되는 부적격자들의 대한 세대들을 포함한 100~150세대 정도를 추가적으로 모집하고 있습니다.​​추가적으로 해당 아파트와 타 조합아파트의 차이점을 살펴보면 조합원이 모두 모집이 되더라도 철거 및 착공까지 시간이 굉장히 오래걸리는 것을 볼 수 있는데요. 해당 아파트의 부지를 가보시면 실제 현재로 토목공사가 진행중에 있으며 정확한 사업지 내에 펜스까지 쳐져 있는 천안아산역서희스타힐스 모델하우스 모습을 확인해볼 수 있어 공사기간의 딜레이에 대한 걱정도 덜어볼 수 있습니다.​​지역주택조합 아파트는 예전에는 원수에게도 소개하지말라는 말이 있듯이 굉장히 불안정하고 사기성이 두터운 사업이었지만 새롭게 법이 개정되고 나서부터는 지역주택조합으로 진행되는 사업이 훨씬 더 까다롭고 성공률 또한 매우 높아진 것을 확인해보실 수 있는데요. 해당 아파트는 이러한 불정성에 대한 걱정을 모두 덜어볼 수 있으며 추가적으로 조합아파트의 장점인 저렴한 가격으로 접근해볼 수 있어 단점은 극복하고 장점만을 챙겨볼 수 있는 현장입니다.​​현재 천안아산역 서희스타힐스 주변 아파트 평균 분양가는 34평 천안아산역서희스타힐스 모델하우스 기준 5억원대를 넘어가는 상황이지만 해당 아파트는 최고층 기준 3.9억원대에 공급되고 있으며 여기에 더해 가전제품 풀옵션 제공 및 중도금 무이자 등의 혜택도 더해볼 수 있어 저렴한 가격으로 내집마련을 해볼 수 있습니다.​​해당 아파트는 휴대지구 2bl에 위치하며 1bl과 3bl에도 아파트 단지들이 들어서며 총 4,600여세대가 들어설 예정인데요. 해당 아파트가 2bl 중심지에 위치하고 있으며 1bl과 3bl의 들어서는 일반아파트보다 약 1억원 정도 저렴할 것으로 예상되어 입주후에 바로 시세차익을 느껴볼 수 있는 아파트입니다. 특히 휴대지구내에 들어설 예정인 초등학교부지가 아파트와 천안아산역서희스타힐스 모델하우스 바로 붙어 있어 도로를 건너지 않더라도 바로 학교로 통학해볼 수 있어 '초품아'의 프리미엄도 확보해볼 수 있어 높은 미래가치를 지녀보고 있습니다.​​휴대지구 바로 옆으로는 신방신흥지구와 세교지구도 예정되어 앞으로 약 18,000세대의 새로운 신도시가 생겨날 예정인데요. 이러한 규모는 신불당지구의 규모보다 많은 세대를 보유하며 앞으로 천안아산역 인근에서 신주거타운 형성지로 활약할 예정입니다.​​이름에서도 알 수 있듯이 해당아파트는 천안아산역을 반경 2km내에 두고 있는 입지인데요. 천안아산역 인근에는 천안을 대표하는 불당과 아산을 대표하는 탕정이 모여 있어 높은 주거선호도와 굵직한 개발호재가 모여 있는 천안아산역서희스타힐스 모델하우스 입지입니다.​​천안아산역을 중심으로 개발될 곳은 휴대지구를 포함한 남쪽 지역밖에 더이상 없는데요. 신축을 원하는 다양한 수요층들이 불당과 탕정을 지나 휴대지구 쪽으로 모여들 수 밖에 없는 구조로 지역적 가치가 높습니다.​​앞으로 천안아산역에는 복합환승센터개발을 통해 쇼핑이나 문화, 숙박 및, 교통이 모두 모여 경기와 충청권을 잇는 주요 거점으로 활약할 예정인데요. 천안아산역 서희스타힐스 역시 이러한 개발들과 함께 꾸준하게 성장하며 뛰어난 미래가치를 지녀볼 수 있습니다.​​임대세대 59제곱미터를 제외한 해당 아파트에는 국평 84제곱미터와 희소 가치를 챙겨보는 100제곱미터로 나뉘어져 있는데요. 모두 4bay 판상형 천안아산역서희스타힐스 모델하우스 설계를 도입하여 모든 세대마다 우수한 채광 및 조망권을 확보해보며 지내볼 수 있습니다. 앞서 말씀드렸듯이 해당 아파트는 휴대지구 중심지에 위치하고 있어 초등학교 및 중심상업시설까지의 이용도 편리한데요. 추 후 개발이 완료 시 천안아산역까지 도로가 새로 개통되어 단 5분이면 천안아산역의 인프라들을 모두 이용해볼 수 있어 편리한 생활이 가능합니다.​​현재 얼마 남지 않은 잔여 세대를 통해 조합원 모집중에 있는 천안아산역 서희스타힐스에서 바로 시세차익을 누려볼 수 있는 금액대로 다양한 계약혜택들까지 챙겨보며 변화하는 신도시의 모습을 선점해보시면 좋을 것 같습니다.​​