힐스테이트 힐스테이트용인마크밸리 용인 마크밸리 아파트 공급조건​최근 수도권 남부권역에서 주목받는 지역으로 떠오른 곳을 꼽으면 단연 용인 처인구였습니다. 그 이유는 대규모 반도체 클러스터 조성이 본격화되면서 직주 근접성에 기반한 수요 유입이 빠르게 증가하고 있었기 때문이었는데요. 이처럼 고용 창출에 따른 생활 기반 마련이 필수로 여겨지는 상황 속에서 우수한 입지를 갖춘 힐스테이트 용인 마크밸리 모델하우스를 살펴보았습니다.​​용인 힐스테이트 마크밸리 사업지는 우선 남사아곡지구 내 7블록에 자리하였는데요. 총 660세대 규모의 중대형 공동주택으로 입주는 2027년 12월이라 하였으며, 지하 2층에서 지상 27층까지 7개 동이 힐스테이트용인마크밸리 배치된 구조였습니다. 전체 면적은 약 25,527평에 달했고, 용적률은 238.29%, 건폐율은 19.98%로 법정 기준을 충분히 하회했습니다.​​주차 면적은 불편을 덜기 위해 가구당 1.57대 수준인 총 1,035대의 차량을 수용토록 하였으며, 건물 배치는 남향 위주로 설계되어 일조량과 조망권을 동시에 확보했습니다. V자 형태의 주동 배치로 인해 동 간 간섭도 최소화하였고, 프라이버시까지 고려한 배려행 설계가 돋보였습니다.​​힐스테이트 용인 마크밸리 내부에는 여가와 삶의 질을 높일 다양한 커뮤니티 시설을 마련하였는데요. 먼저 커뮤니티 존에는 펫 샤워룸, 사우나, 피트니스, GX 룸, 독서실, 파티룸, 힐스테이트용인마크밸리 게스트룸, 다목적 스튜디오 등으로 차별성을 강조했습니다. 특히 반려동물과 함께 거주하는 가정이나 가족 단위 실수요층이 많은 점을 고려해 기능과 실용성을 강화한 점이 인상적이었습니다.​​외부 공간에는 지상에 차가 없는 보행 중심 단지로 구성해 보행 안전성을 높였는데요. H-아이숲, 키즈스테이션, 산책로, 티 하우스 등을 통해 여유로운 일상이 가능하다고 했습니다. 이러한 여건은 쾌적성과 여가활동, 커뮤니티의 활성화를 동시에 충족시키는 요인이 되어 정주 환경을 극대화할 것이라 기대했습니다.​​세대 구성은 전용면적 84~182㎡까지 총 6개 평면으로 다양화하였습니다. 이 중 84㎡와 109㎡가 주력 평면이었는데요. 힐스테이트용인마크밸리 그중 먼저 84A는 알파룸이 포함된 4베이 판상형 구조로 환기성과 공간 활용이 우수했습니다.​​반면 C 타입은 팬트리 2개소를 적용해 수납력을 끌어올렸으며, B는 타워형 구조로 알파룸과 넓은 수납공간을 확보해 실용성을 강화했지요.​​109㎡는 판상형과 타워형을 각 A와 B·C로 구분하였는데요. A는 현관 창고를 비롯해 듀얼 드레스룸과 팬트리 2개소까지 갖춘 수납특화형 구조라 하였으며, 건식 욕실을 통해 고급스러움을 더했죠. 무엇보다 C 타입은 분리형 확장 평면을 적용해 두 개의 독립적인 공간으로 활용 가능했습니다.​​이는 다자녀 가구는 물론 홈 오피스 활용층에게 높은 선호를 힐스테이트용인마크밸리 받을 수 있었던 원인이었고요. 일부 가구는 132㎡ 이상 및 펜트형 타입까지 공급되어 희소성을 부각했습니다.​​다음으로 확인할 힐스테이트 용인 마크밸리 입지 여건은 남사아곡지구의 핵심으로 평가받았는데요. 총 7,460세대 규모의 브랜드 메가타운 중심에 자리한 만큼 안정적인 정주 여건을 확충했습니다. 남측으로는 상업용지와 접하였고, 롯데프레쉬를 비롯한 상권, 스포츠센터, 도서관, 행정기관 등이 도보권에 자리 잡고 있어 일상생활의 편의성이 뛰어났습니다.​​교육 인프라도 부족함이 없었는데요. 그 이유는 바로 옆에 처인고와 함께 도보 5분 거리에 처인초까지 신설을 앞뒀기 때문입니다. 학원가와 남사도서관도 인근에 자리하였는데, 힐스테이트용인마크밸리 그만큼 학령기 자녀를 둔 가구의 관심이 클 것이라 생각했습니다. 이러한 입지는 자녀의 안전한 통학과 학습 여건 마련에 있어 큰 장점으로 작용하였지요.​​자연녹지 측면에서도 힐스테이트 용인 마크밸리 단지는 경쟁력을 갖추고 있었습니다. 한숲물방울공원과 연접하고 물빛공원과도 가까워 도심 속 녹지를 누리기가 용이했기 때문입니다. 무엇보다 남측으로 고층 건물이 없어 탁 트인 조망권과 개방감을 확보한 점은 다른 차별화를 앞세운 주된 이유였습니다.​​교통 환경은 현시점에서도 양호하지만 향후 개선 여지가 크다는 점에서 높은 미래가치를 엿볼 수 있었는데요. 우선 처인성로를 통해 반도체 힐스테이트용인마크밸리 클러스터와의 출퇴근이 수월하였고, 국지도 82·84호선, L자형 3축 도로망, 판교행 광역버스 노선 확보 등 도로 교통망이 빠르게 정비 중이라 하였습니다.​​여기에 더해 대중교통 측면에서도 남사역 신설이 예정되었고요. 경강선 연장, 수도권 내륙선, 반도체선 등 신규 철도망 계획도 현실화되고 있었기 때문에 광역 접근성이 크게 향상될 것이라는 판단을 내릴 수 있었습니다.​​주변 시장 흐름을 보더라도 긍정적이었는데요. 처인구는 최근 몇 년간 용인시 평균을 상회하는 매매가 및 전세가 상승률을 기록하였고요. 우리는 이를 반도체산업 유치에 따른 지역 가치 상승과 신축 주택 힐스테이트용인마크밸리 수급 부족에 의한 결과라고 분석했습니다.​​실제 인접한 이동읍 송전리의 경우 노후 주거지임에도 불구하고 산단과의 근접성으로 인해 활발한 거래가 이어지고 있었으며, 이러한 원인에 따라 직주근접 입지의 가치를 방증하는 사례로 남았습니다.​​이처럼 힐스테이트 용인 마크밸리는 뛰어난 입지와 균형 잡힌 평면 구성, 고급 커뮤니티, 쾌적한 자연 및 직주근접성, 교통망 확장성까지 겸비한 복합 경쟁력 단지였는데요. 실거주 만족도와 더불어 중장기적 시세 상승 기대감까지 포괄하고 있었던 만큼 반도체 배후 주거지를 찾는 수요층에게 적극적으로 고려할 만한 현장이라 판단되어 소개하게 되었습니다.​​​