안녕하세요~ 가락동노래방 윤공부입니다.이번 주는 송파구 오금동, 가락동을 임장했습니다.근처 동네인데 아직 잘 모르던 곳이라낯설기도 하고 익숙하기도 했네요.오금현대부터 시작.부지도 크고 굉장히 좋습니다.방이역을 끼고 있고, 오금역도 꽤 가깝습니다.좋은 아파트에는 상가에 항상 은행이 있네요.2,3,4차가 재건축이 같이 되는데 다 되면 정말 멋있을 듯.​2016년 안전진단 통과가 되었는데이후 정비구역 지정을 못하고 계속 보류되었다 합니다.신통기획을 신청했다가 철회한 이후 자체 재건축으로 하기로 했다 하네요.신통기획으로 하려고 하다가임대 비율을 20프로로 상향하라는 것에 주민 반발이 심했다고 하네요.(그럴만도...)아직 정비구역 지정은 안 된 상태입니다.열심히 하고 있는데 단지 내에 도로가 포함되어 있어매수하는 등의 해결법을 찾는 중이라고 하네요.(인터넷 검색 결과)오금현대 1차는 어디있는지 궁금하네요.임장 갔을 때에도11월 3~4일에 소유주 설명회를 개최했다고 현수막이 붙어있네요.민간재건축 추진 준비위원회는 있는 상태인 것 같습니다.오금중학교가 바로 문 나오면 있고요.그 옆에 오금고등학교도 있습니다.​오금현대 '84 1316^30평 13.5/- @5434​시세 역시 이 지역 대장답게평당 5000만원 이상입니다.30평 이상만 있습니다. 30, 46, 47, 58평으로 구성.가락동쪽으로 걸어가면 이런 상권이 있고요.롯데슈퍼와 다이소도 꽤 크게 가락동노래방 위치하고 있었습니다.상권은 대략 이런 모습.이쪽으로 건너 오니까 당구장, 노래방, 호프집이 많네요.가락쌍용2차입니다.리모델링 추진 중이죠.​ㄱ자로 꺾이지 않고 일자로 있어서리모델링에 좋을 것 같이 생겼습니다.약간 언덕에 위치합니다.주변엔 빌라가 많습니다.바로 옆에 석촌중과 신가초등학교가 있습니다.삼성이 건설사로 선정되었습니다.22.10월에 조합설립인가되었고23.7 삼성이 시공사로 선정했습니다.​수평 별동 증축 리모델링 방식으로 한다고 합니다.기존 492세대에서 565세대로 증가.현재 1차 안전진단 진행중입니다.좌측이 석촌중, 앞에 보이는 건 파인탑입니다.송파동과 가까운데 양재대로 위냐 아래냐 차이.​가락쌍용2차 '99 492^24평 9.9/5.75 @412532평 12.6/6.5 @3938쌍용스윗닷홈을 보러 가는 길.주변 분위기는 대략 이렇습니다.이 아파트는 특이하게 모든 동이 다 분리되어 있습니다.담장도 따로 있고요.도로로 다 분리된 아파트는 처음 봤네요.맞은 편에 지주택 소유지가 있네요.진행은 잘 안 되는 느낌?각 동이 따로 있지만시세는 한 번에 뜨네요. 도로가 아파트 부지가 아닌 것인지?이렇게 동마다 울타리 따로주차장 따로 위치하고 있습니다.5개 동을 한 번에 지은 게 아니라빌라 재개발을 통하여 하나씩 지어서 이렇게 되었다고 합니다.​가락쌍용스윗닷홈3차 '05 296^24평 11.0/- @458432평 12.5/7.0 @3997​경찰병원역에서 가까운 편입니다.3호선 이용은 가락동노래방 편리한데 주변 분위기는 빌라가 많고 밤에는 좀 어두울 것 같았음.바로 옆에 가락현대6차가 있습니다.여기는 가로주택정비사업임.​가로주택정비사업은 대규모로 개발되는 재개발, 재건축사업에 비해 그 규모가 사업시행구역 1만제곱미터 미만으로서 정비구역 지정이나 추진위원회 구성 등의 절차가 생략되어 사업기간 단축이 가능합니다.소규모주택정비법령에 따른 가로주택정비사업 정보를 현행화합니다.기존 2동 160세대에서 3동 191세대로 증축하네요.22.12 조합설립인가까지 되었고, 참여건설사 미달로시공사 선정은 유찰되었다 합니다.약간은 오래된 분위기의 동네를 지나면가락대림입니다.88년식인데 90년대 아파트 같은 느낌이 납니다.주변에 상권이 있긴 한데 약간 유흥상권입니다.송파역, 가락시장역이 가깝네요.​가락대림 '88 443^22평(전용59) 9.6/- @436430평 11.5/- @3834노래방, PC방, 마사지, 술집 등의 상권.가락우성1차.가락시장 바로 맞은 편입니다.​2018년에 안전진단 통과했습니다.23.7월 기사에 따르면 967가구로 정비계획안을 가결했다고 합니다.단지 내 공공보행통로 만들고주차난 해소를 위해 공영주차장도 조성한다고 하네요.​이 아파트는 86년 지주택을 통해 건축된 아파트라고 합니다.​가락우성 '86 838^23평 11.0/4.5 @4783​23평 다음이 바로 38평, 44평.23평이 11억으로 평당 4천 후반대 시세입니다.바로 옆에 있는 가락금호.여기는 기존 용적률이 397%로 리모델링을 진행 중입니다.23.8 안전진단 통과했다.(C등급)용적률 599%를 적용하여 979가구로 가락동노래방 리모델링 예정이라 합니다.시공사는 자이. 가락금호 '97 915^24평 11.2/5.6 @466732평 13.5/6.8 @4219​32평 13.5로 평당 4천 초반 형성.가락시장 쪽으로 나오면 이렇게 헬리오가 보입니다.송파대로가 엄청 크네요.동부센트레빌은 대형평형만 있습니다.이제 헬리오로 가봅니다.가락시영아파트를 재건축한 엄청난 규모의 단지죠.송파역 바로 앞에 이렇게 문이 있고상가도 잘 형성된 편입니다.중앙보행로가 멋있습니다.신축이라 확실히 좋네요.​헬리오시티 '18 9510^(1401^)25평 16.5/10.0 @660032평 19.4/12.3 @6063​평당 6000만원대로 오금현대보다 높은 시세.이번에 시세 따면서 본 것은 임대 세대가 1401세대로생각보다 높았다는 것입니다.지하철 타고 경찰병원 역으로 이동했습니다.동네에서 유명하다는 닭발집.나중에 꼭 가봐야지.경찰병원이 바로 보입니다.사진이 기울어진 게 아니라 약간 언덕길입니다.가락쌍용1차를 보러 갑니다.주변 상권은 이런 분위기입니다.약간 대로에서 안쪽에 위치하고 있네요.빌라들이 옆에 많았습니다.언덕을 보여주는 담장...아파트로 올라가면 평평하지만주변 지대와 상당히 차이가 납니다.​가락쌍용1차는 가주초를 낀 초품아로방이코오롱과 자주 비교되는 단지입니다.동네 주민들이 코오롱과 쌍용1차를 많이 고민합니다.가주초, 송파중이 가깝고, 경찰병원역이 가까워서교통도 편리한 편입니다.분위기 자체는 방이역이랑은 조금 차이가 납니다.이건 직접 가서 느껴보면 알 수 있을 듯.주관적인 느낌이니까 사람마다 차이가 있을 수 있습니다.​방이동은 가락동노래방 올공이 가깝고 학원가 가까운 게 또 하나의 장점으로 볼 수 있습니다.지하철만 보면 3호선 쪽이 강남 가기에는 좀 더 편리합니다.(물론 방이동에서는 잠실로 버스 타고 가서 2호선을 많이 이용하는 편입니다.)​가락쌍용1차는 리모델링 진행 중으로애초에 용적률 자체가 343%로 리모델링만 가능합니다.​2064세대로 대단지에 속합니다.쌍용2차는 일자로 생겼는데 여기는 ㄱ자 꺾인 동이 있어어떤 식으로 진행될지 궁금하네요.조감도를 보니 ㄱ자로 꺾여도 크게 간섭 없이 진행될 수 있을 것 같이 생겼어요.1,2차 모두 24, 32평만 있어 리모델링에 유리합니다.2373세대로 계획하고 있다고 합니다.20.12월에 조합설립인가 되었고,21.12월에 1차 안전성 통과했다고 나오네요.(B등급)최고 27층의 수직증축형으로 진행했다고 합니다.(3개층 수직증축 24→27)​가락쌍용1차 '97 2064^24평 10.8/6.7 @450032평 13.2/6.5 @4125​평당 4000만원대. 코오롱과 거의 비슷한 시세입니다.바로 옆에 있는 가락풍림입니다.1동으로 구성된 아파트입니다.​가락풍림 '95 105^24평 9.0/4.2 @375032평 10.2/- @3188​세대수가 적어서 그런지 바로 옆에 있는데도시세는 꽤 차이가 많이 납니다.주변 분위기는 이런 느낌이네요.가락미륭입니다.21.4월에 조합설립인가 되었습니다.사업시행인가 진행중이라고 하네요.기존 435세대에서 612세대로 늘어납니다.(임대 102세대 포함)제3종일반주거지역입니다.​현재 건설업자를 선정하기 위한 입찰을 진행중인데1차에 안 가락동노래방 되고 2차 입찰공고를 냈습니다.11.15에 2차 현장설명회를 열었고24.1.2 입찰 마감이라고 하네요.​가락미륭 '88 435^30평 12.0/5.5 @4000​평당 4천입니다.가락미륭을 지나 쌍용프라자 쪽으로 나온 모습입니다.쌍용프라자가 연식은 있는데 규모는 꽤 컸습니다.문정현대와 문정래미안이 보입니다.가락프라자입니다.좀 안쪽으로 들어가야 나옵니다.개롱역부터 800m 안쪽에 있긴 합니다.연식이 많이 느껴지는 외관입니다.​19.3월에 조합설립인가 되었고20.10월에 정비구역 고시되었습니다.최근 23.9월에 시공사 입찰 선정을 진행했고GS건설이 수주를 따냈다고 합니다.672세대에서 1068세대로 세대수가 크게 늘어납니다.​가락프라자 '85 672^30평 12.5/6.0 @4167​평당 4천 초반입니다.개롱역쪽으로 나가다 보면가락삼환아파트가 있습니다.이 근처에 어린이집, 유치원이 꽤 많았습니다.​삼환가락 '85 648^32평 12.3/4.1 @3844​32평 시세는 프라자랑 거의 비슷합니다.프라자와 똑같이 85년식이라 외관도 연식이 있습니다.​178% 용적률, 32평 대지지분은 16.82평입니다.17.11월에 정비구역 지정되었고19.4월에 조합설립인가 되었네요.7월에 사업시행인가를 위한 조합원 총회를 열었다고 합니다.​648세대에서 1101가구로 재건축 예정이라고 합니다.상당히 많은 세대가 늘어나네요.개롱역 300m로 초역세권입니다.가락극동으로 갔습니다. 주변 상권의 모습이고요.여기도 아까 가락쌍용2차를 가던 골목과 거의 비슷한 상권입니다.당구장, 노래방, 7080, 호프집 등등...극동 역시 재건축 단지입니다.​송파구 임장을 하면서 리모델링이든 재건축이든진행 안 되는 단지가 거의 없을 가락동노래방 정도네요.확실히 땅값이 비싼 동네라 뭐 하나씩은 거의 붙어있는 것 같습니다.​가락극동 '84 555^24평 12.0/4.2 @500032평 14.5/- @4532​시세가 주변 단지에 비해 높습니다. 평당 4천 중반에서 20평대는 5천이네요.555세대에서 1070세대로 거의 2배 가까이 늘어납니다.20.6월 조합설립인가 되었습니다.가락7차현대아파트는 가로주택정비사업 현수막을 붙였네요.근처에 재건축/리모델링을 안 하는 곳이 거의 없는 것 같습니다.래미안파크팰리스입니다.개롱역 초역세권이고 단지도 07년식이라 주변에 비해 괜찮습니다.성동구치소 자리랑 붙어있고가동초가 옆에 있어 편리해 보였습니다.가동초와 아파트 사이길입니다.중간에 문은 없고 구치소 앞쪽으로 교문이 나있네요.차가 안 다니는 길이라 상당히 좋은데약간 언덕입니다.성동구치소 부지입니다.네이버에는 송파창의혁신공공주택(2027년 예정)이라고 써 있던데...9월 기사를 보면 SH공사에서 발표했다고 합니다.1150가구 규모의 공공분양 및 임대주택을 조성한다고 합니다.(일단 계획은 그렇습니다. 언제 될지 모름)​뭘 하든 지금의 모습보단 나아지긴 하겠지만임대주택이 들어오면 주민들 분위기가 어떨런지 모르겠습니다.​저 멀리 가락현대5차가 있는데저 동과 따로 재건축을 하는 모양입니다.​찾아보니 51동, 52동만 소규모 재건축을 한다고 합니다.53동, 60동이 각각 따로 있네요.51, 52동만 한 이유는 재건축 연한의 차이가 있기 때문이라고 합니다.53동은 필지도 다르고 준공년도도 가락동노래방 달라같은 아파트이긴 하지만 서류상 다른 아파트라고 합니다.​53동은 86.12월, 60동은 91.11월 준공되어 차이가 납니다.소규모 재건축 특례법(200세대 미만) 기준으로 2동만 먼저 재건축을 하는 것 같습니다.​2동 144세대를 4동 179세대로 재건축한다고 합니다.확실히 소규모 재건축이 법이 간소화 되어서절차가 빠른 것 같습니다.​22.9월에 철거 신고 되었고23.1월에 착공신고 되었습니다.더샵송파루미스타로 포스코가 건설을 맡았습니다.25.10월 입주 예정입니다.​가락현대60동 '91 90^28평 11.7/5.5 @4178이런 모습으로 재탄생하겠네요.개롱역 쪽으로 나가봅니다.가락상아와 우창이 있습니다.​우측에 보이는 것은 SK허브파크로 주복입니다.​가락상아1차 '84 226^25평 10.85/- @4340가락상아2차 '88 750^24평 9.5/4.0 @395831평 11.7/5.5 @3774가락우창 '85 264^28평 11.8/- @4215​재건축 단지인 상아1차와 우창은 모두 평당 4천만원대 시세를 형성하고리모델링 단지인 상아2차는 3천후반 대입니다.​가락상아1차의 경우 재건축입니다.기존 226세대에서 405세대로 늘어나며20.6 조합설립인가22.5 사업시행인가 되었습니다.​가락상아2차는 리모델링으로 진행되며7월 안전진단을 C등급으로 통과했습니다.(수평 증축, 별동 증축)750가구에서 862가구로 늘어난다고 합니다.23.2월에 삼성물산이 수주했습니다.​용적률에 따라 재건축이 유리하기도 하고리모델링이 유리하기도 한 것 같습니다.​시세 자체는 상아1차가 더 높네요.아무래도 대지지분이 더 크니...​가락우창은 22.12월 안전진단을 적정성 검토까지 통과했습니다.재건축입니다.임장 마무리는 치킨으로!이제 완전히 가락동노래방 겨울 임장이 된 것 같네요ㅎㅎ