자양동 자양동누수탐지 아파트에서 아랫집 안방욕실 천장에서 다시 누수가 발생했다는 연락을 받고 재점검을 진행하였습니다.​2년 전에도 외벽 누수 의심으로 실리콘 보수를 진행했으나, 이번에는 아랫집 천장에서 다시 물방울이 떨어지는 상황이 반복되며 근본 원인을 확인하고자 탐지를 의뢰하셨습니다.누수 탐지 아랫집 안방욕실 천장에는 천장 마감재를 따라 물방울이 맺혀 있었고, 1분 40초에 한 번씩 낙수가 발생하고 있었습니다. 다루끼는 수분을 머금어 눌려 있었고, 벽면도 젖어 있는 상태였습니다.​ 세대주 설명에 따르면 누수는 저녁에 윗집에서 물을 사용한 뒤에 주로 발생하며, 냄비에 떨어지는 소리로 자양동누수탐지 낙수량 변화를 실감하고 있다고 하셨습니다.​ 아랫집 천장과 벽면을 중심으로 열화상 촬영을 진행하였고, 누수 의심 지점 주변에서 열 분포가 불규칙하고 온도가 낮은 영역이 확인되었습니다. 이는 수분이 천장 내부로 스며들며 넓게 퍼지고 있다는 간접적인 증거였습니다.​ 윗집 안방욕실을 점검한 결과, 욕조가 철거된 상태였고, 과거 욕조 유가는 별다른 마감 없이 타일로만 덮여 있는 구조였습니다.​ 바닥 유가는 세면대 아래 단 하나만 남아 있었고, 바닥 상태는 젖어 있었으며 유가 내부에는 백시멘트나 실리콘 마감도 되어 있지 않아 방수 자양동누수탐지 기능이 떨어진 상태였습니다. 샤워부스 주변 벽면의 매지가 군데군데 벌어져 있었고, 샤워 수전 하단의 마감도 제대로 되어 있지 않았습니다.​ 안방욕실 바닥 유가를 중심으로 담수 테스트를 진행하였으며, 초기에는 아랫집 낙수량에 큰 변화가 없었습니다. 이후 매지와 샤워 수전 주변으로 물을 직접 뿌리며 테스트를 이어갔고, 일정 시간이 지난 뒤 아랫집에서는 누수되는 위치가 1곳에서 2곳으로 늘어났습니다.​ 과거 외벽 누수 문제로 크랙 보수를 받은 이력이 있어 외벽도 다시 한 번 점검하였고, 관리사무소 확인 결과 외벽 크랙 실리콘 자양동누수탐지 처리는 이미 완료된 상태였습니다. 공용 피트 배관 내시경 점검 결과 특이사항은 없었으며, 하수관이나 급수 계통 이상은 없었습니다.​ 냉수 공압 검사 또한 정상으로 나타났고, 급수 라인의 누수는 아닌 것으로 판단하였습니다. 테스트 중 아랫집에서 낙수량이 늘어난 것을 확인하였고, 세대주도 기존보다 물 떨어지는 속도가 눈에 띄게 빨라졌다고 말씀하셨습니다.​ 누수 원인이 외벽이 아니라 윗집 욕실 방수층 손상과 유가 주변 미비한 시공임이 확실해졌습니다.​누수 공사1. 바닥 철거 윗집 안방욕실 바닥을 철거하면서 유가 주변 마감 상태를 확인하였습니다.​ 기존 자양동누수탐지 방수층은 유가 부근에서 연결이 끊겨 있었고, 타일 밑면에서는 습기가 머금은 몰탈층이 드러났습니다.​ 욕조 유가는 철거 후 방치된 상태였으며, 별도 마감이나 캡처리가 없어 물이 그대로 슬라브로 스며들 수 있는 구조였습니다.​2. 방수재 도포 전체 바닥을 정리하고 프라이머 도포 후 우레탄 방수재를 이중으로 도포하였습니다.​ 유가 주변은 보강 방수 시트를 덧대어 처리하고, 샤워부스 하단 벽면도 보강 방수를 병행하였습니다.​ 방수 공정 후 충분히 양생 기간을 확보한 뒤 다음 공정을 진행하였습니다.​3. 타일 복구 양생 완료 후 기존 자양동누수탐지 타일과 유사한 색상과 규격으로 복구 작업을 진행하였습니다.​ 타일 줄눈은 방수용 퍼티로 마감하고, 유가 주변은 실리콘으로 이중 밀봉하여 재누수 방지 조치를 완료하였습니다.​4. 아랫집 천장 복구 천장에서 떨어진 물로 인해 손상된 마감재와 다루끼를 철거한 후 건조 작업을 실시하였고, 곰팡이가 번졌던 부분은 항균 처리한 후 석고보드를 다시 설치하였습니다.​ 최종적으로 천장 도장 마감까지 완료하고 복구를 마쳤습니다.​최고의 누수 예방은일상속 방수습관자양동 사례는 과거 외벽 누수로 인한 실리콘 보수를 받은 이력이 있는 세대로, 이번 재누수 역시 외벽이 원인으로 자양동누수탐지 오해될 수 있었으나 실제 원인은 내부 욕실 바닥 유가 및 방수층 손상이었습니다.​특히 욕조 철거 이후 유가를 적절히 마감하지 않은 상태에서 누수가 서서히 진행되며 천장 낙수로 이어진 전형적인 방수 누수 사례였습니다.​생활 배수와 관련된 누수는 시간이 지나면서 점차 심화되며, 낙수 지점이 늘어나거나 낙수 속도가 빨라지기도 합니다.​이런 경우에는 단순 실리콘 보수로는 해결이 어렵고, 정확한 탐지와 철거 방수 공사가 병행되어야 문제를 해결할 수 있습니다.​반복되는 누수나 정확한 원인이 파악되지 않는 습기 증상이 있다면, 조기에 정밀 점검을 자양동누수탐지 통해 구조적인 결함 여부를 확인하시는 것을 권장드립니다.​누수 탐지 넘버원으로연락주세요.이미지를 클릭하면 넘버원 으로 상담 문자를 보낼 수 있습니다.​​