왕숙 왕숙진접메르디앙모델하우스 진접 메르디앙 더퍼스트 민간임대 공급조건​2025년 인건비 및 주요 자재비의 지속적인 상승세에 더해 신축 아파트에 제로에너지 5등급 기준이 의무 적용되며 건설 원가 전반에 부담이 커지고 있었는데요. 이러한 시황속에서 안정적으로 거주 후 분양 우선 전환 기회에 따른 시세차익까지 엿볼 수 있었던 왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트 모델하우스를 살펴보았습니다.​​오남역 초역세권과 왕숙신도시 및 진접지구 인프라를 동시에 누릴 수 있는 랜드마크급 규모의 10년 민간임대 아파트로 대지 위치는 경기도 남양주시 오남읍 양지리 335번지였고요. ​​대지면적 왕숙진접메르디앙모델하우스 12,073평 부지에 용적률 209.37%, 연면적은 38,142.00평으로 건축면적 2,565평의 지하 1층~지상 29층, 14개동 규모로 1, 2단지 합산 783세대를 계획하였습니다. ​​시공사는 중견 종합건설사 월드건설로 주거 브랜드 '월드메르디앙'을 통해 합리적 공급가와 안정된 시공 실적을 바탕으로 2000년대 이후 약 3만여 세대 이상의 공급 실적을 보유해 신뢰를 더했는데요.​​공급 면적은 59, 84, 91, 92㎡ 네 가지로 구성됐으며 59㎡와 84㎡가 주력 평형이었는데, 59㎡는 3~4베이 판상형 구조로 전용률 74% 이상으로 실사용 면적이 높았고 팬트리 등 왕숙진접메르디앙모델하우스 실수요자를 위한 수납 공간이 여유롭게 설계됐죠.​​또 일부 타입은 테라스형으로 조성돼 취미 활동이나 육아 등 다양한 목적으로 활용할 수 있었는데요. 84㎡ 역시 4베이 판상형 구조로 다용도실, 팬트리, 드레스룸, 발코니 등을 모두 포함하였고 주방은 ㄷ자 또는 ㄱ자 싱크에 빌트인 가전 옵션도 제공됐습니다.​​왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트 아파트는 가구 당 1.4대로 총 1,099대를 댈 수 있는 주차장이 마련됐고요. 전면 지하에 마련돼 지상에는 차가 다니지 않은 안전한 환경으로 꾸며졌는데요. 1, 2단지 모두 왕숙진접메르디앙모델하우스 확장형 주차 비율이 30% 이상이라 주차 난 없는 일상이 기대됐습니다.​​지상부에는 잔디마당, 산책로, 휴게공간 등 다양한 조경 및 편의 시설이 조성될 예정이었고요. 커뮤니티 센터도 피트니스, 스크린골프, 이테리라운지 등으로 다채로워 입주자에게 쾌적한 환경을 제공하였습니다.​​입지환경도 살펴봤는데, 우선, 교통은 지하철 4호선 오남역이 도보 1분 거리에 위치해 상계, 노원 등 서울 주요 도심으로 환승 없이 직행이 가능하였고요.​​왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트 인근에 위치한 경춘선, 8호선 별내역이 진접선 별내가람역과 연결될 경우 경춘선, 8호선, 4호선, 왕숙진접메르디앙모델하우스 향후 GTX-B 환승 연계로 별내권 광역교통망이 획기적으로 개선되리라 판단됐습니다.​​특히, 반경 1km 내 왕숙신도시 중심부에 GTX-B 왕숙역이 예정돼 있어 개통 시 서울역과 여의도까지 약 30분대 이동이 가능해질 전망이었는데, 강동, 하남, 남양주선이 예비타당성 조사를 통과하며 9호선 연장 가능성이 높아진 상황이라 향후 강남 주요 지역 접근성 개선도 기대되었습니다.​​도로망 측면에선 진접, 내각, 동별내 IC 등이 가까워 북부간선과 동부간선 원활한 진입에 따라 강북과 강남의 차량 접근이 수월했고 다양한 시내, 광역 버스노선이 운행돼 왕숙진접메르디앙모델하우스 출퇴근 편의성이 뛰어났습니다.​​또 세종에서 남양주와 양평을 포함해 포천까지 이어지는 세종포천고속도로는 수도권 남북을 잇는 핵심 간선도로로 서울~세종시 이동시간을 약 40분 수준으로 대폭 단축시켜줄 호재였는데요. ​​구리~포천, 안성~구리 구간은 이미 개통됐으며 추후 2026년 세종~안성 구간이 개통될 예정으로 전 구간 완공 시 수도권과 세종/충청, 전국 주요 권역간 물류 및 통행 효율이 크게 상승할 것이라 예상됐습니다.​​교육환경도 우수했는데, 왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트 반경 약 1KM 내에 진접초, 해밀초, 화봉초, 풍양중, 진접고 등 자녀들이 왕숙진접메르디앙모델하우스 안전하게 통학하기에 충분해 보였습니다.​​진접역 학원 밀집 구역도 차로 5분 내 진입이 가능했지요. 여기에 근거리에 공립유치원과 어린이집까지 확보해 맞벌이 가구의 자녀 양육도 부담 없는 여건이었습니다.​​생활 편의 시설로는 이마트, 롯데마트, 롯데시네마, 남양주백병원, 보건소, 행정복지센터 등 필수 인프라가 모두 차량 3~5분 내 거리에 위치하고 있었고요. 나아가 도보권 내 청솔, 은빛공원, 에버그린파크 등이 위치했을 뿐더러 오남저수지, 오남호수공원, 첨견산 등 가까워 자연친화적 여건도 충분하였습니다.​​무엇보다 인근에는 수도권 동북부 최대 규모의 왕숙 도시첨단산업단지도 조성되고 왕숙진접메르디앙모델하우스 있었는데요. 이는 판교테크노밸리보다 약 2배 가량 넓은 규모로 다양한 첨단기업과 고부가가치 산업의 유치가 적극적으로 이루어지고 있어 도시의 자족 기능 강화와 미래 가치 상승에 크게 기여할 것으로 판단되었습니다.​​동일 생활권 내 신축 단지의 매매 시세 대비 임대보증금이 50~60% 수준에 불과해 진입 부담이 매우 적었으며 10년 후 전환 시점에 시세 상승분 반영이 제한적일 수 있어 수익까지 기대해볼 수 있는 곳이라 판단돼 왕숙 진접 메르디앙 더퍼스트 현장을 소개해 보았습니다.​​