청담디아포제502 청담 오피스텔 단지 정보​지난 6.27 대출 규제 조치 이후 6억 원 이상 아파트 대출이 묶이면서 거래량이 80% 이상 급감했습니다. 이런 규제 회피 심리가 시장 전반에 팽배해지면서 규제 사각지대에 놓인 오피스텔로 수요가 급속히 유입되기 시작했는데요. 이로 인해 결과적으로 청담디아포제502가 풍선효과의 직접적 수혜 단지로 부상했습니다.​​청담동 한복판, 도산대로 라인을 따라 위치한 청담디아포제502 사업지는 신고전주의의 균형감과 초현실주의의 해체적 리듬이 절묘하게 공존한 파사드를 지녔는데요. 외관만으로도 미학적 긴장감을 자아냈으며, 구조와 형태는 반복을 청담 거부한 채 독창적이라 생각했습니다.​​지하 4층부터 지상 20층까지 총 68실로 구성된 해당 건물은 고밀도 복합부지 위에 세워졌는데요. 상업지역과 제3종 일반주거지역이 절묘하게 결합된 용지였기에 용적률은 무려 743.96%에 달했고, 건폐율 또한 51.4%로 도심 고효율 개발의 표본이라고 칭할만 했습니다. 결국 희소성과 자산성의 고유한 접점을 만들어냈지요.​​특히 내부 설계가 돋보였는데요. 모든 유닛이 3m의 천장고를 확보하고 단층임에도 입체적 깊이가 느껴졌기 때문입니다. 실제 공간감은 그 상상 이상으로 오피스텔이라는 고정관념을 파괴하고 마치 미니멀한 펜트하우스에 청담 가까운 감각을 선사했죠.​​대표 유닛인 A타입은 전용면적 54.4㎡, 오픈형 주방과 일체화된 거실이 돋보였는데요. 수평과 수직이 유기적으로 교차하는 구성은 거주자에게 극도의 실용성과 감각적 니즈까지 동시에 충족했습니다. 다음 A1 타입은 더욱 컴팩트한 동선 설계로 인해 프리랜서나 1인 비즈니스 수요자에게도 최적화된 옵션으로 느껴졌습니다.​​펜트하우스 유닛은 차원이 달랐는데요. 복층 구조의 듀플렉스로 구성했으며, 한강과 도심을 동시에 조망할 수 있는 파노라마 뷰를 구현했기 때문입니다. 무엇보다 특히 2개 침실과 2개 욕실이 분리된 만큼 프라이버시 청담 존중과 공간의 자율성이 높았으며, 체류만으로도 공간이 주는 서사적 밀도를 경험했습니다.​​청담 디아포제 502 내부 마감도 말 그대로 하이엔드 그 자체였습니다. 독일 지멘스(SieMatic) 주방 시스템과 Bosch 빌트인 가전이 전 실에 기본 옵션으로 제공했고요. 디자이너 키친이라는 단어가 무색하지 않았습니다. 자재는 고강도 도장 마감재, 흡음성 세라믹 타일, 심플 스톤 패널 등이 적용되어 내구성과 심미성 모두를 잡았고요. 전체적인 톤앤매너는 절제된 럭셔리였습니다.​​커뮤니티 시설도 남달랐는데요. 피트니스센터와 실내 골프 연습장은 물론 지하 1층에는 청담 입주민 전용 라운지를 마련했습니다. 단순 편의 이상의 커뮤니티 인프라를 경험 공간으로 탈바꿈시킨 사례였고요. 이것은 기능성을 넘어 생활 미학을 충족시키는 공간적 제스처였습니다.​​입지적 가치는 설명이 불필요할 정도였는데요. 강남구 청담동, 그것도 청담사거리 중심축에 위치하기 때문입니다. 그만큼 상업과 주거, 예술 인프라가 동시에 응축된 공간이라 사료됐습니다.​​인근에는 340여 개의 연예기획사와 하이엔드 브랜드 숍이 밀집했고, K-STAR ROAD 중심이라는 지역 상징성까지 더해져 상권 고정 수요를 형성했는데요. 이는 청담 502의 실거주와 임대 모두에서 공실률을 청담 최소화하는 요인으로 작용했지요.​​교통 접근성도 우수했는데요. 도보 2분 거리에 지하철 7호선 청담역 9번 출구가 위치했고요. 차량 이동 시에도 올림픽대로, 강변북로, 경부고속도로 진입이 용이했습니다.​​게다가 영동대로 복합개발과 GBC 프로젝트, GTX-A·C 노선, 위례신사선 등 교통망 중첩 수혜를 고스란히 흡수할 전망이었는데요. 이 복합 노선망은 향후 서울 국제교류복합지구 조성과 맞물려 청담 청담 502의 입지 가치를 기하급수적으로 상승시킬 것이라고 분석했습니다.​​청담디아포제502의 또 하나의 강점은 평면 구성으로 전용 53.4㎡~80.6㎡, 9개 타입으로 중소형 평형만으로 이루어진 청담 만큼 환금성과 유동성 측면에서 압도적이라고 느꼈습니다. 무엇보다 최근 10년간 청담동 일대에는 전용 60㎡ 이하 소형 주거시설 공급이 전무했는데요. 이로 인해 자산 포트폴리오 내에서 대체 불가능한 위상을 갖췄습니다.​​한편, 현재 임대 시세는 보증금 1억 원 기준 월세 600만 원대 수준으로 인근 유사 입지 대비 15~20% 이상 프리미엄이 붙은 수준이었고요. 고소득 전문직, 연예인, 외국계 기업 임원 등의 고정 수요층이 지속적으로 유입되면서 시세 안정성까지 확보한 상태였습니다.​​무엇보다 실제 입주 예정자 청담 대상 사전 점검 품평회에서의 반응이 압도적이었는데요. 디자인, 동선, 마감, 조망, 층고, 커뮤니티에 이르기까지 거의 모든 항목에서 압도적인 우위를 인정받았다는 인상이 강했으며, 이러한 호응에 깊이 공감했습니다.​​결론적으로 청담디아포제502는 주거 기능을 뛰어넘어 자산가를 위한 도심형 라이프 플랫폼이라 정의할 수 있을 것 같았는데요. 특히 하이엔드 수요층의 라이프스타일을 충족시키기 위한 전방위적 고민이 설계 전반에 투영되었으며, 법적 규제 회피와 미래 개발 호재라는 외부 요소까지 결합되어 강한 상승 동력을 갖췄다고 판단했습니다.​​​​​​​